有关个人买房贷款的几个常见问题

一、个人购房抵押贷款的类型
   1、个人住房公积金贷款。适合于缴存了住房公积金的职工申请购买，修建自住用房所需贷款
   2、个人商业性贷款。通常所说的按揭贷款
   3、个人住房组合贷款。申请住房公积金不足支付全部房款，可同时向银行申请按揭贷款。

二、按揭分类
   1、根据标的不同，分为个人住房按揭，汽车按揭，个人商业用房按揭，写字楼按揭，装修按揭，消费按揭。
   2、个人商业性贷款。通常所说的按揭贷款
   3、个人住房组合贷款。申请住房公积金不足支付全部房款，可同时向银行申请按揭贷款。

三、办理按揭时涉及的当事人
   1、贷款人
   2、借款人
   3、保证人
   4、保险人

四、按揭所涉及的法律关系
   1、借款人和房地产开发商发生房屋买卖关系
   2、借款人与银行发生借贷关系
   3、借款人与银行发生抵押关系
   4、借款人与保险公司发生保险关系

五、购房人在按揭法律关系中的主要权利
   1、有了解，咨询，知悉按揭贷款的有关事项
   2、有权要求银行按合同发放贷款
   3、借款清偿前后，有权占有是有所购房产
   4、征得银行同意，有权将房产抵押出租

六、办理按揭后，借款合同当事人各持有的文件 
   1、贷款银行一般持有文件：
《商品房预售合同》《住房抵押贷款合同》，有关购房票价收据，抵押备案证明，抵押房产的房产证和房产其他权证，报销单正本
   2、借款人一般持有文件：
   《商品房买卖合同》正本或复印件，《住房抵押贷款合同》正本，借款借据，保险单复印件，贷款发放通知书，供楼存折。

七、二手房交易中买方办理贷款的流程
   1、申请
   2、调查及审批
   3、存首付款签贷款合同
   4、房交过户
   3、抵押登记
   4、银行发贷